新规来了！事关泸州人的房子！从2021年1月1日起施行，抓紧看！

诗的开头

在泸州工作生活

对于普通家庭来说

拥有一套房子可以说是一件大事啦

2021年1月1日起

被称为“社会生活的百科全书”的

它将正式实行！

这意味着

我们日常生活的方方面面

将由新的法典来守护

其中就包括了常见的房产继承、租房新规等

事关你我，赶紧来看看吧！

房产继承新规来了

变化1

新增2种立遗嘱的方式

在以往，咱们知道的立遗嘱的常见方式，就是去公证处进行公证，但往往手续繁琐，对于年迈的老人来说，操作起来也很困难。

按照新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这就减轻了很多繁琐的手续，老人可以进行录像，而避免了大老远的去公正，更加保障继承人的合法权益。

变化2

立遗嘱，新增了“见证人”规定

社会上为了争夺父母的遗产，关于兄弟姐妹大战的新闻，想必大家都看了不少，有些子女甚至还会威胁父母，强迫他们立下遗嘱。

为了防止这种事情发生，以后，立遗嘱按照规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人的真实意愿。

变化3

新增加遗嘱的“宽恕”制度

都说知错能改，善莫大焉，这句话也适应于新的继承新规。当继承人犯错后，痛下决心悔改，得到被继承人的宽恕，恢复和睦的家庭关系，就可以享受继承“宽恕制度”，法律将重新恢复他的继承权。

      

变化4

遵循“遗嘱最新第一”原则

根据之前的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。　

以后这种规定将彻底改变，从1月1日起，新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

变化5

新规增加了有效继承人范围

随着时代在进步，年轻人时常感慨生活压力越来越大。当代年轻人对于生育孩子的看法，也与老一辈人也大不相同，那么以后很多家庭可能会面临有效继承人越来越少的问题，那么这些家庭累计的财产和房产，将会给谁呢？

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

不少网友的普遍

 对于这个规定提出了异议 

还脑补了不少家庭财产争夺的戏份

但其实很多网友忽略了一点

按照规定

遗产按照下列顺序继承

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

也就是说

有侄子侄女属代位继承

需要在所有法定顺序继承人都死亡的情况下

才会成为可能，在此之前

被继承人如果没有第一、第二顺位继承人

其遗产成为无主财产

所以大家也不必过于担忧哦！

以上就是新规中关于继承的改变，

另外还要提醒大家

有4种财产不能被继承

独生子女也不行哦～

1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承。

2、有些权利是不能被继承的比如人身权、知识产权。

3、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承。

4、保险金一般不能被继承保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

2020年可以说是十分坎坷的一年

有着工作生活的不稳定

很多人租房都遇到了很多难题

这些新规将整治租房市场

不仅保障了租户利益，也保证房东利益

来一起看看吧

租房新规新规需要注意这些

 1、房屋租赁期限最多不超过20年 

根据新规，房屋租赁的时长最多不能超过20年，如果超过了租赁期限则会被当作是无效的。

如果约定的租赁时间在6个月以上，却没有采取书面的形式拟订合同的，则会被定性为不定期合同。这样一来，作为租户可能就会面临随时被房东“请走”而四处搬家的情况。因此，租房的时候一定要以书面的形式，约定好房屋租赁时间。

 2、设立居住权的房屋不能租 

一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。所谓的居住权，其实就是房屋可能归他人所有，但是你具有居住的权利。从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

什么是居住权?

晓东长期在外地工作，年迈的母亲都由雇佣的老家请来的阿姨照顾，原本等母亲过世，母亲名下的房子毫无疑问归晓东继承。但母亲考虑到阿姨多年悉心照料，想给她提供一些养老保障。

所以和阿姨签了居住权合同，约定阿姨可以免费居住终身，也去房产机构办了登记。这样一来，即使以后晓东拿到了房屋产权，阿姨也可以一直住在这套房屋里，直到去世。

阿姨就享有这套房子的居住权。不管这套房屋是被出售了、被抵押了、还是被拍卖了，都不影响居住权人继续居住和使用这套房屋。

3、转租问题 

新规明确规定，如果原始房东发现自己的房子被转租给了他人，有权利终止合同。但是如果在发现这件事情之后的6个月内，原房东没有提出异议的话，则视为同意转租，这样的租赁合同则被视作是有效的。

4、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去

除非是特殊原因，很多租房人都不太愿意经常搬家，一是搬家后往往要重新适应新的环境，二是搬家实在是太麻烦了。

但是现实生活中往往合同到期后，房东就告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从几天后将不能这样处理了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

怎么样？

这些新规你都了解了吗？

赶紧把这个消息告诉给更多人知道吧~

来源：泸州那点事