取消公摊面积、取消商品房预售？两会期间这些提案你怎么看？

小猩猩

过去的2021年，可以说是跌宕起伏，楼市的走向和发展备受关注！

全国两会期间，政府工作报告中精简准确的表述，为2022年房地产行业定下基调！部分提议更是引发强烈的讨论！

梳理近5年来的政府工作报告不难发现，今年商品房市场传递出更多积极地信号：

2018年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

2022年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今年两会再提“因城施策”，在房住不炒的大前提下，各地的政策可以有一定的灵活性，开年以来，已经有超过40个城市出台了不同的楼市刺激政策……市场确实已经开始回暖，北京、上海、广州、成都、西安……等一大批城市不论是商品房还是二手房，成交量均有大幅增长！

作为未来一段时间房地产市场的风向标，“因城施策”这句话在我们泸州有没有确切的体现呢？

泸州市将推进建设海绵城市示范市；推动两翼特色发展战略；增加保障性住房，减轻住房压力；加快老旧小区改造，改旧换新；持续对在泸就业或新创办企业持续工作满三年以上、达到标准的人才给予10万-200万的安居补助。

这么多利好的政策，你知不知道呢？

叙永作为泸州市四县三区之一，春节期间楼市也出现了明显的购房热潮，节后部分楼盘也开始收回优惠政策、上调价格等举动。楼市回暖，不仅仅出现在一二三线城市，对于叙永这样的县城，同样也有深切的体会。

在这样一个交替窗口期，也可能是个不错的买入时机，如果你不想错过，可以添加叙永房产网小编免费咨询

同时，在本次两会中提出房地产领域的议题：建议取消商品房公摊面积、建议逐步取消商品房预售制度等话题，讨论热度很高；

1、建议取消商品房公摊面积：

3月7日，全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积；在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，但公摊面积却缺乏法律依据和制度约束，公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只由开发商决定，而业主毫无申辩权力。与此同时，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却没有分给业主。取消公摊面积！可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

天下苦公摊久矣~花了100平的钱，买了70平的套内，30%的公摊率依旧属于高层建筑的正常范围，对于大部分的业主来说，并不明白什么是公摊，但因为每个楼盘都有，也就接受了。如果能够在房价稳定的基础上取消公摊，让业主明明白白的买房，对于业主来说无疑是一件值得高兴的事。但在小编看来，取消了公摊面积，开发商依旧会花相同的修建成本，不含公摊的房价相比于现有房价肯定会有所上涨，对于业主来说，这种方式的是否能够解决根本问题呢？

2、建议逐步取消期房预售制度：

取消期房预售和公摊面积话题一样备受关注。

据不完全统计，全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹，全国政协委员、南通大学校长施卫东，全国政协委员、四川省工商联副主席张建明等多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

取消期房预售，意味着开发商需要将楼盘全部建成后以现房出售，“空手套白狼”的时代要结束了。也许还有不少行业大V预测取消预售还有多年的路要走，但！就在今年，广东省已经开始酝酿取消商品房预售制，中山市最近推出的地块全部都要求现售！这也许只是针对新拍地块；在深圳，已经推出全国首个商品房现售试点项目：此项目建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售！

房住不炒是基调，稳地价、稳房价、稳预期是标准，因城施策是方法；大政策的调控之下，相信楼市在今年又将会出现一番新景象！

落脚大城市的门槛只会越来越高，选择小县城上车不见得就是最差的选择，重要的是先上车，赶上趟！

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