33岁女子靠省钱15年买3栋豪宅，咱叙永人可不能比她差
本帖最后由 八九丶 于 2019-8-21 10:10 编辑最近，一位33岁名叫咲（xiào）的日本女子火了。她在2019年被日本电视台评为“日本最省女孩”，她靠省钱，省出了三栋千万豪宅！
据悉，咲从18岁就开始立下宏愿，要在34岁前买下3栋楼然后退休。咲从不买衣服，全穿别人不要的，家具全靠捡，每天伙食费控制在153日元（约10元）以内，晚餐吃2元的乌冬面，不舍得买碗就直接拿锅吃。
当年咲就上了日本的一档节目，她当时告诉节目组，自己将在几年内买第二栋楼、第三栋楼。节目组回访的时候，她居然都做到了，第二栋楼售价1800万日元（114万人民币），今年买下的第三栋，售价2700万日元（171万人民币），独门独户的三层楼，有庭院。
辞掉工作的咲，目前每个月光收租就能收到30万日元，相当于快两万块人民币。她在第三栋楼开了一个猫咪咖啡厅，实现了其救助流浪猫的梦想。这是一个非常励志的故事，这则故事还引发了很多争论，有人开始效仿咲开始节俭买房，有人认为她在透支自己的青春……小编认为，咲如果生活在现在的叙永，她的投资肯定是不太合理的。原因有这些
政策方面
好不容易投资个住宅，国家政策就出台，市场一片观望，神经紧绷，心惊肉跳！相信这样的情景，不少住宅投资客，一定有过这样的切身体会；
国家对住宅的政策调整可谓非常频繁，每当稍有抑制房价的政策，如限购政策、首付比例加剧，市场就持观望姿态，对住宅价格趋势不稳定，租金回报率起伏不定。纵然当下楼市火热，但住宅现阶段进入刚性需求期，在一个相对的高位，同时住宅刚性需求关乎民生，在政策持稳定的背景下，纵然有价值上升，但也较缓慢，投资住宅，时刻绷紧神经，吃力不讨好。
商铺属于商业，受国家着重商业发展的大势下，几乎不存在限购等政策，一个稳定的大环境，利于商铺资产的稳定增值。
投资回报方面
比如现在你拿171万元在叙永川滇黔商贸城16号楼买商业房和在叙永某小区买住宅房做一个对比↓↓↓
（假定都是纯投资）
表格里的数据，对于住宅房投资者来说，是一个非常理想的数据：
1. 按照6.9万/年的收益来算，要6-8年才能收回装修的本钱；商业房一般都是租户自己装修，且川滇黔商贸城16号楼是精装房。
2.住宅房的房东最多20年要翻新一次；商业房房东不考虑翻新的问题，租户自理。
3.二手住宅房存在折旧的因素，越老越不值钱；而商铺则恰恰相反，商铺是越老人流量越大，也就越值钱。
4.住宅房的租金价格是随着市场的需求而波动的；而商业房是随着市场的成熟在逐渐升值的，更加稳定靠谱。
借用美国著名投资家查理·芒格的话来总结宏观是我们必须接受的，微观才是我们能有所作为的。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/Ljib4So7yuWj1mPGBibWdFWtjzpHVtgmQXUbnmnqXP59l8rGvjic1oBia27x6BcyZCrbEobAvHa5abCMIqczW4kpmg/640?wx_fmt=gif我们无法改变金融市场大环境所以要在综合考量经济周期以及行业生命周期等情况下做好配置，趋利避害，把握机遇
川滇黔商贸城16号楼旺铺精装出售
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