盛世华都交房了！从曾经的“烂尾楼”到“重生”……

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特别报道

叙永县人民法院

关于盛世华都交房那些事

概况

盛世华都，从2014年10月26日开盘，历经项目全面停工，法院受理破产清算，至项目续建推进，到如今续建竣工交房，四年的等待，我们一起走过。

叙永嘉年华城市建设有限公司（以下简称嘉年华公司）于2014年经公开招投标，以1.8亿元取得水洞子A片区78.7亩国有建设用地的使用权，随即开发建设。共修建10#、19#、20#、21#、22#、23#、24#等7栋商住楼，完成投资约3.5亿元。因其母公司重庆嘉年华公司涉及债务过多，且利用嘉年华公司的资产进行抵押担保或由嘉年华公司提供保证担保等，致使嘉年华公司的资产被保全或被采取执行措施，资金链断裂而无法正常运转。

处理过程

停工

2015年5月起，因嘉年华公司资金链断裂，其“盛世华都”项目在建商品房项目的建设速度放缓，出现断断续续停工情况，2016年2月，项目全面停工。

进入破产

2016年6月14日，重庆某融资担保有限公司以嘉年华公司不能清偿到期债务为由向叙永县人民法院申请对其进行破产清算。叙永县人民法院于2016年6月28日依法裁定受理嘉年华公司债权人的破产清算申请，并依法指定破产管理人，对嘉年华公司的债权债务进行清理。

债权人会议

2016年10月15日，叙永县人民法院主持召开第一次债权人会议，破产管理人向参会人员通报了嘉年华公司的债权申报情况和资产清理的初步情况。之后，叙永法院利用短信平台实时向每位债权人发送案件信息，就债权人关注的内容在法院官方网站和管理人网站进行公布。

努力

为了尽快向购房户交房，保障人民群众的合法权益，县委、县政府主要领导高度重视，多次召开专题会议讨论方案、安排部署，指示相关部门想尽一切办法务必让停建项目复工续建，最大限度保障债权人权益，特别是保障消费性购房户的一般购房需求。

路漫漫其修远，艰辛努力的过程

叙永法院按照县委、县政府的决策部署，精心指导和监督管理人的各项工作。在整个破产清算案件中，管理人依法履职，集思广益，创新性提出了嘉年华公司阶段性恢复经营、续建19-24#楼思路。经多方论证，并经第二次债权人会议表决通过续建，为妥善处置盛世华都项目善后事宜找到了解决问题的钥匙。

2017年1月5日，召开嘉年华“盛世华都”项目招募投资人谈判会。

召开嘉年华公司“盛世华都”项目推进会

2017年5月3日，破产管理人与中七建工集团华贸有限公司签订“盛世华都”续建投资协议。

2017年5月7日起，施工方陆续进入已停工两年多的楼盘建设现场，续建相关工作有序开展。

2017年5月23日，县领导前往“盛世华都”项目建设现场协调处理有关施工问题。

2018年11月19日，县领导在“盛世华都”项目已完工楼盘视察工作。

交房

在项目续建过程中，县委县政府会同法院、管理人，各方力量密切配合、协同处置，共同攻坚克难，解决续建资金和施工组织中的各类难题。

盛世华都19-24号楼

顺利竣工并可交付使用了！

来源：叙永法院

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关于这次交房的相关问题，小编知道大家肯定有很多想问，所以特地采访了破产管理人的法律顾问张律师为大家解答。（注意：以下内容全是重点！建议收藏本篇文章备用。）

小不懂：

此次交房的法律依据及购房人应配合完成的义务？

张律师：

嘉年华公司破产清算案，经第二次债权人会议投票表决，同意管理人进行阶段性恢复经营，引入资金对未完工的六栋楼续建，满足消费性购房人的购房需求，努力实现破产财产的保值增值。现在商品房已竣工验收合格，房屋达到交房条件。根据《中华人民共和国企业破产法》第六十九条第七项规定“履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，管理人可以决定继续履行合同约定的交房义务，对购房人按照购房合同约定的付款方式，通知购房人结清余款或办理住房按揭贷款手续后，管理人实施对其交房。房屋交付后购房人不再是嘉年华公司的债权人，退出破产债权人行列。嘉年华公司能在各方努力下实现把烂尾工程完成续建，交房给购买人，最大限度地保障了债权人的权益实属不易。希望广大购房者也要理解配合，在民事活动中要预估自己的交易风险。按管理人的要求提供手续、完善接房手续，尽快实现自己入住新房的梦想。

小不懂：

此次交房的对象有哪些哟？

张律师：

此次交房的对象为破产前出资购买了盛世华都楼盘住房的301户实际购房户，当然，截至目前只有152户已经完成相关手续。完善了手续的，就可以直接按规定的时间交房了；没有完善手续的，有的是按揭手续没有办理完毕，有的是还差房款没有交清，需要尽快把手续完清后才能交房。

小不懂：

什么时候交房？有木有定好具体的时间呀？

张律师：

交房的具体时间从11月26日开始，在交房日前，管理人已经通过打电话、发信息、售楼处公告、管理人网站公告等形式发布交房信息。由于此次购房户数较多，我们将6栋楼了进行了分时段交付，具体交房时间见下表安排，请购房人按照时间安排表通知的时间来接房！若因为其他原因未按交房时间表来接房的，可与管理人张经理联系，联系电话：13018159367。

小不懂：

交房的地点在哪里呢？

张律师：

交房手续办理地点集中设在21号楼下三个门市。其中接待、排号一个门市，购房款结算、资料收集一个门市，签订物业协议、承诺书、物业收费、验房、物品发放等一个门市。法院和住建部门及破产管理人会派相关人员在接待处设立咨询台，对相关事宜进行解答和指导。

小不懂：

购房人接收房屋时需要的手续是什么？

张律师：

交房通知书、交房结算确认单、购房合同原件、房款收据或发票、维修基金收据、本人及共有人身份证原件、户口本原件、结婚证原件、离婚证原件，本人无法亲自到场的，委托人需带委托书，委托人身份证原件、个人银行卡复印件。

小不懂：

房屋质量有保证吗？

张律师：

此次续建完工的商品房经有关职能部门验收合格，符合国家规定的建设质量规范，房屋质量有保障。购房人在接收房屋时会得到房屋质量保证书。

小不懂：

购房人是否有权要求支付逾期交房违约金或赔偿损失？

张律师：

要明确的是，这个楼盘是个破产案件续建完成的楼盘，与其他正常开发的楼盘延期交付按照合同约定需要支付违约金或赔偿损失的情况不一样。购房的风险是应该由自己承担的，现在这个楼盘的开发商已经破产，未能按照合同约定时间交房系破产原因带来的交房延迟。能交房是在县委、政府关心下，法院指导监督管理人通过努力最终完成商品房建设，与其他普通债权人比较来说，这本身就是对购房户一种很公平的救济。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时停止计息”。故购房人依法不能再主张延期交房的违约责任，所以购房人无权要求支付违约金或赔偿损失。购房户的购房债权数额已经由人民法院裁定确认，应以裁定确定的数额作为债权数额。

小不懂：

下一步管理人的工作安排？

张律师：

下一步将适时组织召开债权人会议讨论破产财产变价及财产分配方案，形成决定后将对剩余资产统一评估后拍卖，所得价款全部由破产债权人分配。根据债权人的债权性质按照法律规定顺序进行清偿。

来源：叙永法院

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盛世华都旧貌换新颜，一起去看看吧

来源：叙永法院

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交房流程图

如下

1.业主前来

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2.客户等候区：确认身份，发号牌

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3.复印相关资料

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4.业主信息确认

委托接房申明签字

发放交房流程表

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5.喊号进入接待区

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6、查看缴费明细表、实测报告、补款

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7.查看办理产权清单

提交资料购房合同原件、付款凭证

本人及共有人身份证原件及复印件（6份）

户口本原件及复印件（1份）

结婚证原件及复印件（4份）/离婚证原件及复印件（1份）

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8.业主签写相关资料

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9.业主缴纳相关费用

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10.业主领取钥匙

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11.验房

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无问题

存在问题

结束

提交开发商

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结束

来源：叙永法院